Дубай известен не только как шикарный курорт, но и как деловой центр, где каждый год открывается множество успешных компаний. Правительство ОАЭ сделало ставку на инвестиции, открыв широкие возможности для тех, кто хочет выгодно вложить свои средства. Недвижимость в Дубае привлекает инвесторов со всего мира как один из самых простых способов получения стабильного дохода. В прошлом году международная консалтинговая компания Henley & Partners признала ОАЭ лучшей страной для покупки недвижимости и инвестиционной иммиграции в мире.
В 2022 году спрос россиян на жилье в ОАЭ вырос в 3,5 раза по сравнению с 2021 годом и в шесть раз по сравнению с 2020 годом. Самые популярные районы Дубая для покупки недвижимости – Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah и Dubai Creek Harbour. Они привлекают покупателей развитой инфраструктурой, яркими достопримечательностями, пляжами и футуристической архитектурой.
Чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае, необходимо учесть несколько важных моментов, разберем их в этой статье.
1. Типы владения недвижимостью в Дубае.
Согласно закону, иностранцы могут приобретать недвижимость в Дубае. В ОАЭ существует 2 вида собственности: владение на правах аренды и полное владение. Иностранец может купить недвижимость в полное владение только в так называемых Freehold Zones, которые находятся в Дубае и Аби-Даби. Такая покупка недвижимости позволяет владельцу получить золотую визу в ОАЭ.
Freehold Zones имеют свои собственные уникальные законы о собственности. Государство оставляет за собой право устанавливать ограничения и требования к возможному использованию земельных участков и строительству различных объектов. Например, для строительства и ввода в эксплуатацию строительного проекта, требуется разрешение соответствующих регулирующих органов. Предлагаемый объект должен соответствовать требованиям плана и соответствовать целевому типу.
Другой тип собственности – это покупка недвижимости на правах аренды. Иностранцы имеют право на долгосрочную аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет. Однако иностранец не будет владеть землей, на которой построен дом, окончательное право собственности на землю принадлежит собственнику. Есть возможность также перезаключить договор, тогда право владения может быть продленным на аналогичный срок и использоваться родственниками или доверенными лицами арендатора.
2. Подготовка необходимых документов
Обычно покупатели недвижимости в Дубае пользуются услугами риэлторов, которые обладают полнотой информации о всех преимуществах тех или иных районов эмирата и жилых комплексов. Риэлтор также поможет подготовить необходимую документацию и представляет интересы Клиента, следя за тем, чтобы все было в порядке с контрактами, обновлениями проектов и процессом передачи.
Договор купли-продажи должен быть составлен на арабском или английском языке и включать в себя такие обязательные пункты, как ответственность сторон, адрес объекта приобретения, цена продажи, дополнительные платежи, связанные со сделкой, срок и порядок осуществления расчетов.
После того, как договор купли-продажи составлен в соответствии с требованиями, происходит подписание юридического соглашения о продаже. В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте Департамента земельных участков Дубая на странице «Контракты». После подписания этого контракта, покупатель выплачивает залог от стоимости недвижимости продавцу. Сумма залога возвращается покупателю, если сделка срывается по вине продавца. Если же покупатель отменяет сделку, то сумма выплачивается продавцу в качестве компенсации.
Перед тем как получить титул на право собственности (Title Deed) необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (справка об отсутствии долгов у продавца).
3. Налоги
Главным преимуществом инвестиций в недвижимость в Дубае является отсутствие ежегодного налога. При покупке недвижимости необходимо оплатить налог на передачу прав собственности (Transfer fee). Налоговые ставки на приобретение недвижимости в ОАЭ различаются в зависимости от эмирата и варьируются от 2 до 5%. В Дубае Transfer fee составляет 4%, зачастую этот налог делится поровну между продавцом и покупателем. Также при уплате этого налога необходимо внести административный сбор в размере 540 дирхамов (около $150).
Ещё один обязательный платёж – регистрационный сбор (Registration fee). Это фиксированный единоразовый платёж, размер которого зависит от стоимости объекта. На сегодняшний день сумма составляет 2 000 дирхамов (около $550) для жилья стоимостью менее 500 000 дирхамов (до $137 000) и 4 000 дирхамов (около $1 100) для недвижимости стоимостью более 500 000 дирхамов ($137 000 и более).
Также покупатель оплачивает пошлину в размере около $70 после совершения сделки, после чего получает свидетельство о праве собственности.
В ОАЭ нет налога на доход от сдачи недвижимости в аренду. Арендодатель платит только муниципальный сбор. В Дубае он составляет 5% от стоимости аренды. Муниципальный сбор автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги и оплачивается вместе с водой и электричеством.
Дубай – прекрасный выбор для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. Тёплый климат, море, богатая инфраструктура и развитая экономика эмирата привлекает огромный поток иммигрантов с высокими доходами. А правительство ОАЭ создаёт удобные и прозрачные условия для инвестирования.
